한강벨트의 거래 상황
서울 아파트 시장이 심각한 상황에 처했다. 특히 한강벨트 지역의 거래량이 전월 대비 90% 가까이 감소한 것으로 나타났다. 마포, 성동, 강동구 등에서 이례적인 거래 중단이 발생하고 있다.
이런 현상은 여러 요인에 기인한다. 최근 대출금리가 급등하며, 영끌족이라고 불리는 청년층이 패닉에 빠진 것이다. 대출이 어려워지면서 매수자들이 관망세로 돌아섰다. 관망세란, 시장이 불확실할 때 결정을 미루는 상황을 말한다.
대출금리 상승의 영향
은행들의 대출금리는 한 달 만에 0.43% 상승했다. 이는 중금리 시대의 시작을 알리는 신호로, 대출을 통해 집을 구매하고자 하는 이들에게 큰 부담이 된다. 가계대출 한도 규제가 더욱 강화되면서, 주택담보대출을 받으려는 사람들은 더욱 힘든 상황에 놓이게 되었다.
특히, 금융권은 연말을 앞두고 가계대출을 줄이기 위한 조치를 취하고 있다. KB국민은행은 주택구입을 위한 대출 접수를 전면 중단하기로 결정했다. 이런 상황에서 영끌족들은 더욱 큰 우려에 빠져들고 있다. 대출이 어려워지면서 그들의 주택 구매 계획에 큰 타격을 주고 있다.
영끌족의 비극
영끌족이란, ‘영혼까지 끌어모은다’는 뜻으로, 주택 구매를 위해 최대한 많은 자금을 동원하는 사람들을 일컫는다. 이들은 대출이 막히고 금리가 오르면서 심각한 위기에 처해 있다. 이제는 그들의 꿈이 멀어질 수 있다.
향후 전망
현재의 거래 감소 추세가 계속된다면, 12월 거래량도 더욱 줄어들 가능성이 크다. 한강벨트 지역의 아파트 거래는 이제 막다른 골목에 접어든 듯하다. 거래가 이루어지지 않는다면 가격 하락은 불가피할 것이다.
결국, 이러한 상황은 매수자에게만 영향을 미치는 것이 아니다. 판매자 또한 큰 타격을 받을 것이다. 시장의 냉정함이 더욱 극명하게 드러나고 있다. 이는 부동산 시장의 전반적인 위축으로 이어질 수 있는 요인이다.